新西兰41 Oran Road, Panmure 122萬


坐个沙发渐渐看 评论 拍的真好。 楼主的毛豆比我的大,厌恶。 评论 {:8_405:}。 删除你。 评论 哈哈,手慢了吧 评论 评论 坐着沙发真舒适 {:8_485:} ,哎,去陪祖宗睡觉也 评论 好划一院 买了这个花的种子,不晓得夏天能开花吗。 评论 wildflower就是野花,通常为好几种花籽混合的种类,没有特别的阐明的话,普通都是夏天怒放。。。 评论 我这WILDFOWER怎样还不开花啊,光


今天換我來問掛了這棟房子才賣122萬? 825的地Urban Zone, 背靠reserve.
汙水管橫穿要做bridging, 後面房要用pump, 雨水管在後面reserve拉過來不算太遠
地有大约六米落差, 不是太好但也沒差到做不了
有個小overflow path做個報告應該就沒事了
前寬後窄但後面也有16.7, 設計的好應該也沒事.
我有漏掉什麼嗎? 左近政府房多嗎? 對Panmure這區不是很理解,只晓得比来很多路途工程彎彎曲曲的很難走
Title上的這兩條對開發有甚麼限制嗎? 之前沒遇到過有這個的:)
Subject to Part IV A Conservation Act 1987 (離河平行的20米內的開發需求和department of conservation申請,但是河離這塊地有點距離?)
Subject to Section 11 Crown Minerals Act 1991 (地裡一切的礦物是屬於皇家的?)
謝謝各位大神



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人家曾经122万卖了,你剖析有何用?房子都是本身挑出来的,合适他人的不必然合适本身。

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賣掉了一樣可以剖析學知識, 人家還沒賣才不便利公開剖析吧?


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这是超级超级大漏,我本来预备去拍的。中介说120万,我觉得160-180万,超越我预算。盖个二层应当能够还有海景,并且不必动前面的房子前面就能够盖,首要的落差来自前面一小块地有三米多的忽然落差。世界上懊悔药没得吃啊,CV都106万了。看模样漏愈来愈多了,前面还有更大的漏等着我来捡

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站的高, 才看得远。不要在意眼前的利益

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渣滓区,超多政府房。

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四周一堆hnz

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如今描述词都曾经从”漏“变成”超级大漏“了
看看当前还会出啥描述词

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阐明房市跌了

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今天有点闲,正美观下。

Overland flowpath是在前院,并且是最Minor的 所以成绩倒不太大

污水管横穿两头偏后一点地位,这个确切要做bridging,并且从设计下去看,要末要移走如今的Manhole,要末设计要离必然的间隔,算是个小成绩吧

雨水的成绩略微严重一点,后半块地比拟陡,落差离路面公共雨水零碎6米摆布。开发的话 后两栋房子排水能够要花点工夫,哪怕房子能排,车道排水也是个成绩。假如能连reserve的话会好一些,但这个需求请求。别的这个同时也影响车道坡度的设计。挡土墙最少2米以上,所以土方也是一笔不小的本钱。

四周HNZ我查了,倒是不多。不外黑羊零碎上看左近的地去年买价都不高,6-700平的3房都在1M以下,所以这个1.22也不算太廉价了。固然本年的市场价钱跟去年原本不是一个level的了

Title上两个文件影响不大


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中肯的评价,赞*

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感謝大神
不過想請問一下您說的連門口的公共雨水系統是什麼意思呢? 門口的雨水系統比較高要怎麼連呢? 但是我看到門口有soakage hole所以能够也是一種方案, 不過不測都不晓得....
6米落差土方必定還是要花些錢的.....不過看來首要還是新居做出來賣不上價的緣故, 這個倒是忘了去查.


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价钱不错确切。不外我本身在公房区看房买房的准绳,是

1,相对不买接近高中的,缘由大家都懂,这帮年老人的毁坏力是如何。。。
2,相对不买接近reserve的,缘由和下面的类似,就是左近闲人太多,这类烂区reserve 不是遛狗休闲的,都是打架斗殴半夜饮酒的占多数(别说公房区了,我之前租房不错的区邻居是公房,院子里常常都有扔过去的酒瓶子)
3,相对不买无尾街,小街的。由于区太风险。要买也是卖主路的,觉得会更平安些。

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27 oran前面正在盖一个两联排,不需求动前面的房子,前面落差大的地块仿佛是修得block墙下去的。我只是开车途经没细心看27号,我只能说各位太低估位于中区的panmure的价值了,总比东区的低价地强很多,不论东区修啥公交疾速线,也都是只是运到panmure罢了

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大神我不是您过奖了

从geomaps上看路边是有公共雨水管的,但处于高点。Pump可以是一种方案,但如今council和watercare都不喜欢pump,所以存在风险。详细怎样排,还是要回归到房子的设计下去去定的,方案可以有很多,但是不克不及包管获批。目前来看 连到reserve多是最优解

soakage也是一种方案,不外详细要看这块地的土质能不克不及做

这块地由因而从街边往下陡的,所以接近邻居挡土墙还不克不及做太高。所以设计上多少是比高山限制多很多

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謝謝經驗分享

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給我感覺Panmure是挺重要的交通樞紐,政府這幾年也在花大錢改良那裏, 不過我從來沒去好好理解過那裏....首要是早年經過那個詭異大圓環印象實在很蹩脚, 雖說現在已拆但陰影還在哈哈哈.
但是我還是看到這個價錢有點驚訝, 首要是看到一些在Otara, Ranui, Swanson, Mangere (不是Bridge), Takanini, Papakura等地的類似條件地都不止這價錢了, 但再怎麼樣感覺Panmure總是比這些中心一點.

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個人經驗雨水管加Pump除非是真的沒有任何办法可連, 再加上齋戒沐浴77 49天以上council才有能够會輕輕地想一下這個方案可行性....最少我和我伴侣有提出過這方案的都被打了回來....當然能够因為做得不夠多

Soakage也真是和買彩票差不多, 也聽說過隔壁可以,但這塊地透水就不達標做不了的事情....

所以感覺還是reserve連希望最大....

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一样的工夫一样的价钱,再过5年,买Panmure必定比买奥克兰东东北北任何一个区都涨得快,除了农地改住宅用地以外(这个必定涨得最快)

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保存地接雨水管找洋人老的Surveyor必定没甚么成绩,他们和市政府的人太熟了

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查了一下,那一片很多公房

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这个中央你也敢想???全是公屋,围墙修成3米高城墙还可以吧。

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看图片四周环境很差,全是公屋,查公屋地图也是。正常自住必定不会买那里,开发商的世界我们不懂。

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开发商估量可以卖给政府。。。真不要小视那,看看glen inners和point england都长成甚么样了,也都是公屋。Panmure之前有个800多的高山新政前卖到快1.9了。。。

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这个真的很难说。你说的那些区,都是守着高速,其实通勤还是挺便利的算。Panmure这边和东区觉得像,都是憋在了一个角里,离高速有点远。不外最初其实,大部份区,最初的收益都类似,选那都没太大差异,反而选的好区,反而能够涨幅少些。

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中区东三个公屋区。pe, gi, panmure, 就是panmure贬值觉得不如前2个呢。 按说还有个金三角,应当比前2个最少不差?Panmure之前商业是强项,也被sylvia park逐步的取代,店家七零八落的,几年前,银行和超市也搬走了。你说或许是交通制约,但是阿谁大转盘说了好多年了,终究拆了。得有好几年没去过那边,上次途经发现转盘没了,变成红绿灯了。并且公共交通,panmure还有火车站,公车站也是关键,衔接中区和东区,ameti,panmure 也算直接受害者?

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这个相对赞同,收益算上去差不太多,伴侣刚买了个中区remurua校区房,400多地,200房子,340多万,阿谁房子14年买家是150万,但是我伴侣13年14年买的两个房子。一个60多万,还有一个90多万,如今买价加起来也超越350万了,并且租金收益还更高

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嗯,是这样的。纯投资角度看,必定还是买低价或者中位价左近的,潜力最大,受众群体最多。低价房,有点消费品的意思,假如不是土地大幅贬值(比方很大地可联系的,假如不克不及分,会贬值但是幅度不可还是),那末实际上确切很难跑赢那些中低价位的房产。我也看到很多devonport, remuera这些好区豪宅,10几年前就300多万,现如今也就才500多600万,十几年还没有一番,确切是跑输了大盘。不外人家自住,享用,社交,装逼,没准借着这豪宅谈成了几笔大生意赚了更多钱,这些不成量化的就没法说了哈哈

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哈哈,那是,你让我买3个100万的房子,我买的起,让我买1个300万的,我觉得我很难买不起。所以说一下子买一个房情愿花3-5百万的,确切还是有钱人,不服不可

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虽然奥克兰是开展公共交通,但是没有成网状之前,甚么离火车站公车总站远近啊这些要素,真的没必要去考量。除非能走着去这些中央并且任务地点就是站点左近,不然完全没成心义。开车1分钟和开3分钟,只需触及找车位,就一样苦楚,一样拥堵。所以我真的不看好这些公共交通,能改动奥克兰人的生活,最少我觉得将来20-30年,都不会分明改良。开展的太慢了。在奥克兰生活,即便是新西兰最繁华的城市,没车仍然不可。而在国际,完全可以不依赖车,由于除了公交地铁等,还有少量出租啊滴滴啊这些可以办事价钱也不算贵。这边真的不可。。。不要抱有空想哈哈。这个只是噱头,为了房价而生。看到很多伴侣講到公屋的問題, 我看了一下街景就像老房子的街, 看不出來什麼
上了council的gis查下,鐵路右邊(房子所在區域)只要看到一棟公屋, 不過左邊就比較多了
但比起來還是比很多西區南區的地區公屋少很多了
還是我查的办法錯了?

Panmure1.png 2021-5-7 14:28:58 上传 下载附件 (223.56 KB)

Panmure2.png 2021-5-7 14:29:12 上传 下载附件 (237.84 KB)



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都是些中介伴侣不想供认市场下行的借口罢了,不然如何向卖家交代

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如今都用relab查了,了如指掌,太容易了(黑羊是否是要请我和咖啡哈哈,这么帮你推行)

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请,必需请

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查的办法不合错误,左邻右舍都是公屋

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Relab是挺好用的,我也有帳號。不過資訊應該也是council導入的,結果應該是一樣的,我只是猎奇些伴侣說旁邊一堆公屋,是指這個大區還是有比council更詳細的地圖?或是沒選對?Kainga Ora上倒是有一些還沒算入的,不知除此以外是不是還有?

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大神可以請問那邊選錯了嗎?

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说左邻右舍是公屋的必定是中介,没做过中介的好冤啊哈哈哈……

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有个组织叫 tamaki regeneration council gis 是没有的,但是relab 都把这些归类为公屋了,需求初级账户

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黑羊能做中介就不做黑羊零碎了啊,做中介多发财。

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好的謝謝, 這樣說的話gis沒用錯, 只是我疏忽了Tamaki regeneration 這部份就是了?
你們Relab整合做得很好, 之前找地時有買過幾個月的高級帳戶, 不過本身還是喜歡從本来的source也看一下, 防止沒更新到或是更新時出了點問題 (不知你們更新頻率多高?)
感謝

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普通这类title 信息是每2周一次,然后周边 consents 等信息每周一次,必定是要比 council 勤劳许多,毕竟要跪着挣钱。

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大家都差不多, 不過你們穩定後就能够睡覺都在數鈔票了

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34 Te Koa Road, Panmure 今天这个拍了 215万,离楼主发的那块就800米,800多高山 lol

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好吧,有神人解釋下嗎? 一大一小overflow , flood prone, 門口也有點小淹水, 雨水連後面工廠或馬路對面, 汙水橫穿,地形狀很好也很寬,也比之前那塊平很多倒是............房子狀況看起來還行,不過是apartment zone 有50% coverage不想找人簽字的話, 蓋很擠的連排,或是一些小獨棟錢應該回的來? 懶得去算哈哈 (賣出去的話....首要看很多伴侣說ˊˊ這裡公屋很多不好賣?), apartment就更沒問題了

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解释不了 只能说如今的市场就是这样,一样的地多卖少卖小几十都是能够的,纯看有无人抢

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34 Te Koa Road, Panmure

这块地flood plan 那末严重 难道盖公寓不受影响? 有无高人解释一下怎样那末贵?隔壁 2月也就卖了$1.5m

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