新西兰这两套自住哪个好点?


本期《天维聚宝盆》,我们约请到资深金融专家小宇,Peter Luo和Derek,讨论目前LVR新政出台,政府出手调控以及2021房市瞻望! 各位大神,比来看了一套房在Lynn Rd,属于Bayview很外面了,接近Manukau Rd,不晓得这一片怎样啊 虽然晓得Bayview区不怎样,但是比来发现那边房价也涨的挺凶啊,不晓得大家怎样看,有住那


这两套,北岸的,价格估计相差20万内吧,差不多价格的情况下你们觉得哪个好?

1. 1100地,share drive way, 没啥分割潜力,但fully fence, 独门独院,纯自住,很大海景,有大草坪。但外形不咋好看,格局也一般,客厅厨房房间都挺小的。

2. 700地,独门独院,layout比较好,有点海景。但外墙cedar木超破旧,屋主没维护,室内装修也挺破旧,厨房卫浴全部要重做,需要10万+翻新。



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我喜欢第二个,大概230-250得要的吧。短期不可能分割。房子比较好了又大

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自己买房为什么要听别人意见? 青菜萝卜各有所好, 自己喜欢就好了啊

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楼主remuera不买了麽?

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不买了,太贵了,买不起

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做什么选择题!大家都是成年人了全买了呗。

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这两个可比你以前中区看的房子差的太远了

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价格也差了100万

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楼主为何要委屈自己

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第二个好多啦,将来分割美滋滋

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就这两个房子 楼主还是别换了

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房屋太差了嘛。。。。 给点意见嘛,北岸房子除了新房或者刚翻新好的,大部分就是长这样了

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北岸房子大部分都这样啦,300以上又买不起,我也很绝望啊,三个月还没买到合意的房子

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+10086

之前看中区的房子正经多了,这两个房子外形格局装修都不好

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之前在中区看的那些基本是villa bungalow,都有一些特色在的,外形 格局没法比的啦,北岸这种气质的房子少,也就devonport bayswater那有,其他很少见的。这方面只能降低要求啦.
装修我觉得倒不是啥问题,做好了自己翻新的打算。

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第二套靠近windsor park了,如果从地理位置上来讲,第二套实在是太方便了,离两条高速都近,附近华洋超市齐全

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但北岸其实是越靠东靠海滩位置越好哦

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选 2).
选1)的话,把42号也买来就完美了。。。

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北岸这波确实没怎么涨 也算价格汔地 不过靠海边要注意滑坡

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纯看图选1,1的整体优势明显。

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是我就买第一个。格局不好,很容易改的,把楼下那个主人卧拆了(不用拆卫生间,只拆了那个衣橱打通了即可,或者把卧室拆了成厅)马上就是正常房子了。不拆就是一个房子住三家。不能分割,可以推了重新建吧?这两个地方不是一个档次的。第一个双校网,西湖和rangi校区,小学是北岸公校no.1。院子大,现在才是真正的potential,这个尺度才能将来推了盖豪宅,值钱。你不是自住吗?开发价值就不看现在,看将来。将来就不是分割挣钱了,是升级挣钱。海景也是助力。那个区的海景都比另外一个的值钱。

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嗯,是这样的,不过那套不在海滩边就还好啦

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楼主从中区东跑北岸看了,你的地盘你做主啊。我记得楼主本身就住北岸?北岸彻底不懂。

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嗯,区肯定第一个好。第一个的地大,院子大得可以踢球,是挺少见了,尤其将来越来越稀缺。主要就是看着这套的外形和格局不好,外形上下一样宽的像个长方形盒子,像国内的单元楼,完全没美感,格局也不好,楼下那个祖母房也非常鸡肋,要我就全拆了改成一个大娱乐室/书房之类的。你说的改挺有道理,想请教二楼的格局怎么改呢,因为客厅厨房和三个极小的卧室都在二楼,其实一家人基本就是二楼为主,很少会下楼了,但二楼很局促,厨房超小,客厅超小,卧室也超小。。。

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是滴,中区满足我们要求的买不起,太贵啦,只能回北岸买咯

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你给了我一个好主意,等过两年孩子们大一点了,直接推掉房子重新造个喜欢的,院子里再造个游泳池,挺好~ 谢谢哈

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这盒子不盒子的不是关键,关键是一共没多大面积(我猜最多两百出头)搞了太多的厨房卫浴了。你可以把楼上书房拆了合并一个大卧室,那个房间晚上应该还比较暖和的。书房挪到楼下。他这个格局搞不好原来是做air b n b的所以楼下分成两家,现在的行情这种不好租,出租就得两房,你又想自己家住的舒服点,干脆不要出租了,楼下两间,一个游戏室,一个home office, 客厅招待公事客人。现在很多人都在家办公,这个房子挺适合这个情况的。总之这种老房子又不大,前途是拆了盖豪宅。在那之前你就凑合一下呗。

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我喜欢第一个房子

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嗯,这样不错,楼下干脆就拆了,弄成两个大的空间,一个玩具娱乐室,一个办公study书房。
楼上起居客厅厨房和卧室,两个小小孩,也足够用了。
房子价值也低,将来拆了也不心疼

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我想要第二套
第二套的外形好看,尖屋顶,小木屋,挺好看的

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一看就是老司机,眼光毒,佩服!而且第一套打理起来也比第二套cedar省心

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这种上下老房子,就是cash king, 上下分租,最后预算够这么高地势推了重盖一个新的,按你心意设计的新房肯定比格局啥的肯定比第二个好

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第一套。房子多大的都可以从新盖,地是固定的,特别是一块平地,绝对的奢侈品以后,特别是北岸的平地。

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LZ,这可是拍卖啊,你为啥觉得随便你挑呢。北岸这次再不涨,这些大地还是有人抢的吧。。。

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当然知道啊,拍卖前做好工作嘛,能拍到就拍,不能拍到就看其他的咯,反正没有哪套是特别满意的,心态放松,简单
而且这个大地明显是不能分割的,所以不会有开发商来抢,那么价格就会在合理范围内,自住买家就是谁预算高谁拍到咯,买不到我也没关系,继续看咯,买房子也看缘分的。


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你这看了好几个月了怎么还没下手,消遣大家么。

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跟着你云看房,我个人觉得还是土地价值高,选地大的,当然我北岸不懂地段价值了,貌似lower bay好一些?

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自住选第一套,气场好

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哈哈,谢谢你们跟着我云看房看了两三个月~~
区肯定是第一个的好,虽然都是不错的bay区

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哎呀是啊,口袋钱太少,买不起啊

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哈哈 加油吧~

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所以我说如果单纯从生活便利离高速近来讲,第二个方便多啦,而且也有学区

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所以我说如果单纯从生活便利离高速近来讲,第二个方便多啦,而且也有学区

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嗯,都各有优缺点,都不是特别满意的房子,就看价格哪个便宜点咯

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估计第一套会贵一些?毕竟土地银行嘛

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嗯,肯定第一套贵点,具体贵多少就看拍卖有几个人抢了

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我住east coast road 西面。我就拿这个方便安慰自己。其实不光是方便,还便宜呢。但是人家有景我没有。人家叫bay区我不叫。就隔一条街,残酷的现实。

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我选第一套

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哈哈哈我也住这附近,不用安慰自己啦,确实是很方便啊,不是哪里都有24小时麦当劳的哈哈哈

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自住当然是大地的那个,一眼就喜欢。
你假设远房亲戚送遗产给你,二选一不用你花钱,你选哪个?
当然如果你又自住还贪图什么未来升值潜力分割潜力,当我没说。
很多人嘴上说不差钱,做起事来还是要往省钱的路线走。

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才看到你的帖子,早知道我提前出价了,这下估计抢的人多了

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放心吧 樓主不會買的 中區看了一輪了一個都買
現在又看回北岸 接下來肯定又看回中區

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放心吧 樓主不會買的 中區看了一輪了一個都沒買下手 現在又看回北岸 接下來肯定又看回中區

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买来便宜一点就是好的啦,学区,交通便利都同样的享受到了,何乐而不为呢

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哈哈,你预算多,你拍吧 我就是去凑个热闹的

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哈哈,我身边不少朋友他们买remuera 500万+的房子也是这样的心态,要价700的房子都想550拿下

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你猜对的可能性很大!女人就是这么善变!


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来东区啊 这价格妥妥mellons bay海景房

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就是,campbells bay跟mellons bay档次差不多,好像还贵点。却差了那个顶级学区。不过C的交通可比M好。
东区我真是一点也不熟啊,那边去city上班是不是很堵车啊,比北岸更堵还是差不多?

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东区交通如何啊,如果cbd上班的话

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只有更堵…

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你要是去市中心上班还是老老实实买中区

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我就是因为上班,放弃了东区。东区在我看来,更适合自雇,或者全职主妇

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东区都是劳动人民好吗, 不过都不是在cbd的精英,都是在east tamaki, penrose, mt wellington, wiri, takanini 上班的厂工厂妹们哈哈哈, 跟cbd的白领精英们还是有差距的

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chatswood, northcote point 感觉也不错,尤其是viaduct那边大厂上班的,下桥第一站就是

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楼主,第一个拍了2.65 不知道是不是楼主拿下的?

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没拿下。。。。一对洋人夫妻拿下来

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这两个区学校不方便啊,公校不行,私校又很远

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这倒是,适合丁克,不过房子感觉是真的好, 都是charactor house


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是的,之前在中区看了几十套charactor house,喜欢的确喜欢,就是太贵了。。。
北岸这样风格的房子,要么学校不行,私校太远,要么像devonport那一片交通是硬伤,买不下手。

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43 buckley rd , epsom 【130万CV,400m2全幅地三房两卫,Epsom South不在双校网。上市一周190万提前拍卖,抢到240万成交。】

和你这个第一个北岸的比较,这个2.56还是蛮划算的啊,毕竟是1100的地呢。


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400地都能抢到240啊,醉了

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对啊, 也许因为是bungalow 溢价, 这个还不是双校区。现在觉得你之前看的epsom single house zone的好值啊,还是双校区的。

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对,那套11号真是值的,可惜了

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sorry, 说错了,2.56,我觉得想到合适!

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啊我也改好了,好值啊,北岸这性价比真好

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这无敌大海景,这校区,这地,在东区2.45就danemora买个普普通通四房平层

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中区就变3房了。越来越小了

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第一套价格还是有些虚、买过来改建的东西太多

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啊,现在连danemora都这行市啦?额滴妈呀!我几年不看东区了out了!翻了跟头了!

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所以说现在买房就是北岸最值了。

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性价比都是相对来说的,价格都是有原因的,确实这一波北岸价格比较低是真的,身边有人看了中区东区都下不去手,最后买了北岸。北岸并不是首选,至于楼上的值得不值得,要五年或者十年之后才能找到结论了。

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不光贵,还不太平,最近kilkenny drive两边挨个发生入室盗窃,都偷到上面point view的life style。世道不太平

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我过去觉得danemara也就是相当于北岸Albany吧可能甚至还略微差一点点。现在可真贵。周边发展升级了?Albany 可量变到质变了。
这两套,北岸的,价格估计相差20万内吧,差不多价格的情况下你们觉得哪个好?

1. 1100地,share drive way, 没啥分割潜力,但fully fence, 独门独院,纯自住,很大海景,有大草坪。但外形不咋好看,格局也一般,客厅厨房房间都挺小的。

2. 700地,独门独院,layout比较好,有点海景。但外墙cedar木超破旧,屋主没维护,室内装修也挺破旧,厨房卫浴全部要重做,需要10万+翻新。



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我喜欢第二个,大概230-250得要的吧。短期不可能分割。房子比较好了又大

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自己买房为什么要听别人意见? 青菜萝卜各有所好, 自己喜欢就好了啊

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楼主remuera不买了麽?

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不买了,太贵了,买不起

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做什么选择题!大家都是成年人了全买了呗。

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这两个可比你以前中区看的房子差的太远了

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价格也差了100万

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楼主为何要委屈自己

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第二个好多啦,将来分割美滋滋

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就这两个房子 楼主还是别换了

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房屋太差了嘛。。。。 给点意见嘛,北岸房子除了新房或者刚翻新好的,大部分就是长这样了

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北岸房子大部分都这样啦,300以上又买不起,我也很绝望啊,三个月还没买到合意的房子

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之前看中区的房子正经多了,这两个房子外形格局装修都不好

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之前在中区看的那些基本是villa bungalow,都有一些特色在的,外形 格局没法比的啦,北岸这种气质的房子少,也就devonport bayswater那有,其他很少见的。这方面只能降低要求啦.
装修我觉得倒不是啥问题,做好了自己翻新的打算。

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第二套靠近windsor park了,如果从地理位置上来讲,第二套实在是太方便了,离两条高速都近,附近华洋超市齐全

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但北岸其实是越靠东靠海滩位置越好哦

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选 2).
选1)的话,把42号也买来就完美了。。。

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北岸这波确实没怎么涨 也算价格汔地 不过靠海边要注意滑坡

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纯看图选1,1的整体优势明显。

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是我就买第一个。格局不好,很容易改的,把楼下那个主人卧拆了(不用拆卫生间,只拆了那个衣橱打通了即可,或者把卧室拆了成厅)马上就是正常房子了。不拆就是一个房子住三家。不能分割,可以推了重新建吧?这两个地方不是一个档次的。第一个双校网,西湖和rangi校区,小学是北岸公校no.1。院子大,现在才是真正的potential,这个尺度才能将来推了盖豪宅,值钱。你不是自住吗?开发价值就不看现在,看将来。将来就不是分割挣钱了,是升级挣钱。海景也是助力。那个区的海景都比另外一个的值钱。

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嗯,是这样的,不过那套不在海滩边就还好啦

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楼主从中区东跑北岸看了,你的地盘你做主啊。我记得楼主本身就住北岸?北岸彻底不懂。

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嗯,区肯定第一个好。第一个的地大,院子大得可以踢球,是挺少见了,尤其将来越来越稀缺。主要就是看着这套的外形和格局不好,外形上下一样宽的像个长方形盒子,像国内的单元楼,完全没美感,格局也不好,楼下那个祖母房也非常鸡肋,要我就全拆了改成一个大娱乐室/书房之类的。你说的改挺有道理,想请教二楼的格局怎么改呢,因为客厅厨房和三个极小的卧室都在二楼,其实一家人基本就是二楼为主,很少会下楼了,但二楼很局促,厨房超小,客厅超小,卧室也超小。。。

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是滴,中区满足我们要求的买不起,太贵啦,只能回北岸买咯

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你给了我一个好主意,等过两年孩子们大一点了,直接推掉房子重新造个喜欢的,院子里再造个游泳池,挺好~ 谢谢哈

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这盒子不盒子的不是关键,关键是一共没多大面积(我猜最多两百出头)搞了太多的厨房卫浴了。你可以把楼上书房拆了合并一个大卧室,那个房间晚上应该还比较暖和的。书房挪到楼下。他这个格局搞不好原来是做air b n b的所以楼下分成两家,现在的行情这种不好租,出租就得两房,你又想自己家住的舒服点,干脆不要出租了,楼下两间,一个游戏室,一个home office, 客厅招待公事客人。现在很多人都在家办公,这个房子挺适合这个情况的。总之这种老房子又不大,前途是拆了盖豪宅。在那之前你就凑合一下呗。

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我喜欢第一个房子

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嗯,这样不错,楼下干脆就拆了,弄成两个大的空间,一个玩具娱乐室,一个办公study书房。
楼上起居客厅厨房和卧室,两个小小孩,也足够用了。
房子价值也低,将来拆了也不心疼

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我想要第二套

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这两套自住哪个好点?

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